Roger Karoutchi déclare : le marché du logement est en péril

Roger Karoutchi a rédigé le rapport parlementaire : "Analyse et commentaires sur l’évolution des prix du Logement en Ile-de-France" que nous avions résumé et commenté. C'est donc tout naturellement que je reviens vers lui afin qu'il partage avec nous sa vision de l'évolution de la situation du logement en France.

Marie Phoenix : Bonjour Monsieur le sénateur. Je rappelle que vous êtes Président du Groupe UMP au Conseil Régional d'Ile-de-France, sénateur des Hauts-de-Seine et surtout rapporteur du Budget Logement au Sénat. La FNAIM a l'air optimiste, et malgré des chiffres de plus en plus timides prévoit encore une hausse de 6 à 7% pour 2006. D'après vous, comment évolue la situation ?
(cf. interview en cliquant ICI)

Roger Karoutchi : Bonjour. Le marché du logement est en péril.

A l’heure où la capacité d’achat moyenne pour les ménages primo accédants, de moins en moins nombreux, diminue encore (indicateur Crédit Foncier – ESSEC) pour atteindre 41,1 m2 en Ile-de-France et 27,6 m2 à Paris, les professionnels, comme les particuliers ne peuvent plus croire que le marché est encore porteur ! En Ile-de-France, le laps de temps entre la mise sur le marché et la vente effective ne cesse d’augmenter.

M. Ph. : En effet, cet indicateur a montré que la surface du premier achat immobilier, tout comme la marge de solvabilité, se réduisent comme peau de chagrin et rapidement : Fracture immobilière (7) : la surface du premier achat se réduit encore.

Je tiens à rappeler les éléments que j'ai mis en avant dans mon rapport en septembre 2005 : la hausse des taux directeurs d’intérêt (2% en Novembre 2005, 2,5% aujourd’hui, certainement 3% avant la fin 2006), l’explosion des prix, l’endettement excessif des ménages (la part des emprunteurs supportant des remboursements supérieurs à 35% de leurs revenus est passée de 16% en 2000 à 25% en 2006), la modération de la progression des revenus vont entraîner une baisse significative des prix sans doute progressive et durable.

M. Ph. : Quelles en seront les conséquences ?

R.K. : En parallèle, la solvabilité des ménages continue à se dégrader et la BCE a procédé à 2 hausses des taux en 3 mois et s’apprête à poursuivre cette politique de hausse dès le mois de Juin. Les particuliers vont voir leurs remboursements de prêts immobiliers à taux révisables augmenter. Le niveau d’endettement des ménages va devenir très critique, d’autant plus que les banques n’ont pas hésité à accorder des prêts sur des périodes extrêmement longues (25 ou 30 ans).

M. Ph. : Quelles mesures préconisez-vous ?

R. K. : Je demande aux différents acteurs du secteur comme les banques ou la FNAIM…, de responsabiliser acheteurs et emprunteurs et au gouvernement d’organiser une table ronde avec les différents acteurs professionnels et financiers, afin d’évoquer les perspectives réelles du logement privé, avec notamment la possibilité de définir des indicateurs objectifs de l’évolution des prix et des risques.